土地使用权到期让买房成博傻游戏要慎言无偿收回
12345下一页
最近上海关于土地使用权期满之后由出让人“无偿收回”的规定,再次引发了民众对70年后房子归属问题的新一轮焦虑。有评论认为,如何处理70年大限的问题,攸关几乎所有民众的切身利益,考验政府的智慧和执政能力,应尽快启动《土地管理法》的修订,明确相关规定。
新闻背景:
2011年上海土地交易市场首拍在上周结束,虽然这次拍卖土地的交投冷淡,没有吸引眼球的地王出现,但“预申请须知”中“出让人收回并补偿相应残余价值的规定”,却实实在在地挑战了一下在地产泡沫之中、几乎被人故意遗忘的“城镇国有土地使用权出让和转让”的70年大限。
网言网语:
网友:本来在中国买房就是买了70年的居住权,有些人还以为是能祖传给后代呢!
网友:这样关乎国家安定的大政方针是不容许儿戏的。各方面都应该深思。
网友:真可怕,这样谁还敢买房子了?
网友:房价的问题已经从年前说到年尾也没有完全弄明白。
媒体论道:
质疑:拼命买房成博傻游戏?
70年后,我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”?这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规,让人顿感振聋发聩。试想,土地70年后将被政府收回,房子成为“空中楼阁”,现在的房价岂不是被严重高估了,买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏?“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素,同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为,房子建在出让人将到期收回的土地之上,是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”,而且贬值速度更快。
毋庸置疑,上海的新规定,肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》;问题是,70年后续期是有偿还是无偿,有偿金额又会是多少,法律从未明确。落实到地方操作层面,是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在,那么多刚建成没几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗?更何况,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”;“出让人收回”甚至“无偿收回”,未必不能成为那个“有关规定”。
正是在这个意义上,上海首次规定土地出让期满无偿收回,让那些拼了几代人老命供养一套房子的房奴们惊出一身冷汗,同时也给那些发愁于土地财政无以为继的地方做了一个恶劣示范。
面对土地出让期满后无偿收回的上海新规,国家有关部门必须警觉并尽快做出表态,否则,“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则。
12345下一页
- 威乐Para水泵获万和芳心壁挂炉新品B5震动电机机筒螺杆收银台耐腐蚀泵蝶阀Frc
- 质量考核体系的缺陷与对策美式插座方向盘套光接续盒震动开关进口坚果Frc
- 美国对食品容器的需求量将在2011年达到球头分频器灭菌设备蜗轮荧光粉Frc
- 瓦楞纸箱知识集锦5刮胶机干燥器电量仪器涨铆螺母组合工具Frc
- 体验经济下涂料企业品牌文化如何塑造香皂辛集排气装置浇铸机办公屏风Frc
- 特种纸特别发展特色升级温变油墨喇叭线交联电缆二通阀配电屏Frc
- 工信部未来四年中国还将压减钢铁产能750锻压机床复合地板高强垫片拌馅机机械设备Frc
- 西姆卡研发高性价比全自动静电除尘机武安印花材料伸缩舞台频闪灯电脑电视Frc
- 生态环境部黄润秋部长考察湘江涂料集团星沙折边机阿尔山石英晶体陶瓷阀片操作台Frc
- 交易快报多头复炽指数创年内新高冷冻机组废钢铁搓丝板成形机床封装胶膜Frc