全国房企拿地热情高涨加速抢地补库存时代毫无去化压力

摘要: 随着去年的楼市库存去化浪潮的结束，在当前的新一波楼市调控之后，新一轮的补库存战役已经开始打响了。

随着去年的楼市库存去化浪潮的结束，在当前的新一波楼市调控之后，新一轮的补库存战役已经开始打响了。

大型房地拿地金额同比涨幅超100%

国家统计局最新数据显示，1～4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速比1～3月份加快0.2个百分点;房屋新开工面积同比增长11.1%，;土地购置面积同比增长8.1%，增速比1～3月份提高2.4个百分点，土地成交价款同比增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

而根据中原地产研究中心统计，截至5月10日，2017年拿地最多的25大房企拿地总金额超过5599.1亿元，同比涨幅超100%。其中有21家房企的拿地支出超过百亿元。

值得警惕的是，楼市调控重压下，市场已出现明显的下行态势。而且，资金成本持续走高，房企资金链收紧态势已是不争事实。如何应对即将到来的去化压力及资金链风险，将成为对企业的重要考验。

房企拿地与开发投资热情空前，“补库存”时代来临

国家统计局5月15日发布的国民经济运行数据显示，1～4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速比1～3月份加快0.2个百分点，其中住宅投资增长10.6%。房屋新开工面积48240万平方米，同比增长11.1%，其中住宅新开工面积增长17.5%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏指出，在一线还有热点二线城市频繁出台调控政策措施的情况下，房地产开发投资依然增速加快，与去年的延续效应是分不开的。去年全国商品房销售面积增长了22.5%，使得房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工了以后需要延续一段时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。此外房地产正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。

这其中，房地产开发投资增速的区域性分化更加明显。1～4月份，东部地区房地产开发投资同比增长8.7%，增速与1～3月份持平;中部地区投资增长16.8%，增速提高1.9个百分点;西部地区投资增长7.7%，增速提高0.2个百分点;而东北地区投资增速则下降13.7%，降幅扩大4.9个百分点。

1～4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1～3月份提高2.4个百分点;土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

“这也说明近期各地在积极供地。从类似供地的水平来看，说明房企也希望在上半年积极做好土地储备，所以这个时候土地市场的投资会有较大的反弹。对于部分房企来说，虽然对于未来市场可能会有担忧，但企业也需要积极做土地储备，因为从实际情况看，早点拿地也是锁定地价成本的一个关键。”严跃进认为。

房地产销售增速下降，房企资金链收紧，楼市调控将趋缓

国家统计局数据显示，1～4月份，商品房销售面积同比增长15.7%，增速比1～3月份回落3.8个百分点。商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长50.4%，商业营业用房销售额增长41.4%。

“市场降温态势比较明显，充分说明了房企需要防范销售业绩下滑的风险。尤其土地出让条件愈加苛刻，配建规模较大，房企拿地的实际成本大幅提高。一旦房价进入调整周期，这些高价地项目就将面临滞销的风险。”有业内人士认为。

国家统计局数据显示，1～4月份，房地产开发企业到位资金47221亿元，同比增长11.4%，增速比1～3月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款8774亿元，增长17%;利用外资74亿元，增长115.3%;自筹资金14217亿元，下降4.7%;其他资金24156亿元，增长21.3%。

房企的偿债高峰期将在明年和后年出现，届时若出现销售难题，或资本市场的高利率未能改善的话，资金压力便会凸显。从后续市场走向看，随着同业拆借利率提高和近期部分商业银行放贷的“懈怠”，资金面收紧是一个大趋势，这也要求房企积极开拓融资渠道，适当压缩各类成本等。

招商银行高级分析师刘东亮预计，货币政策不会出现显著调整，维持流动性紧平衡及金融去杠杆仍是重点任务，但从近期市场反应和监管调门 来看，疾风骤雨似的去杠杆可能告一段落，未来去杠杆压力将趋于放缓，以免因处置风险而引发风险。

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