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全国库存已经降低至五年前楼市调控政策将进一步收紧控制买房需求

发布时间:2021-01-08 02:54:23 阅读: 来源:汤锅厂家

摘要: 据相关统计数据显示,全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。楼市库存已低至五年前,楼市调控政策继续收紧压制买房需求。

自楼市去库存战役打响以来,在各地尤其是三四线城市棚改货币化大力推行下。据相关统计数据显示,全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。通过比较历史数据,当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平。

>>>>全国各线城市楼市库存增幅全部出现明显下滑

截至3月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万、22977万和18647万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%,同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现环比和同比的下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。

从具体城市来看,2018年3月,100个城市中,有25个城市库存出现同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到139%、82%和49%。同时,100个城市中,有75个城市的库存出现同比下滑态势,其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象,进而促使百城库存规模出现下跌。

>>>>部分城市存在“抢房”现象属于正常

据统计,2018年3月份,100个城市新建商品住宅供应量为3643万平方米,而成交量为4090万平方米。对比供应数据,3月楼市呈现供小于求的态势。实际上今年一季度此类供求不平衡的特征就很明显。这可以解释部分城市近期存在的“抢房”现象。

另外,从去化周期来看,2018年3月份,100个城市新建商品住宅存销比(库存去化周期)为10.5个月,这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比2月份10.6个月有所下滑。

一季度,全国100城住宅库存的特征很明显,即继续表现出住宅库存不足的特征。当然类似城市主要是规模较大的城市,其市场基本面较好、房屋买卖相对活跃,楼市库存消化过快导致很难快速补充

二季度,预计全国100城购房政策收紧的概率将加大,一二线和三四线城市的政策会有差异。但是,总体来说对于那些库存下滑较快并且市场成交活跃的城市来说,楼市调控政策继续收紧是必然的,因为只有这样才可以进一步压制购房需求,提升买房门槛,给消化过快的楼市库存提供一个缓冲器。具体到不同城市类型,随着保证刚需调控目标的建立,在一些城市中,棚改对象、首套购房者和相关人才在摇号中有优先认购权,这有助于在房源不足的情况下,形成更公平的摇号制度。而对于其他三四线城市尤其是地级市来说,倘若市场过热、库存不足,那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大。

(淮安房产网整理发布)

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