房价准备耍流氓-【资讯】

发布时间：2021-07-14 19:32:25 阅读：次来源：汤锅厂家

赵晋源

10月6日，一张照片在微信圈里热传。画面显示，在某售楼处（据称在南京）挂着一个横幅，上书“限贷取消不买房，别怪房价耍流氓”。（见下图）

此外，中央电视台10月4日“东方时空”节目关于楼市报道的视频截图，也频频出现在各大论坛。据CCTV报道，连日以来，不少地方楼盘人气火爆，成交踊跃。银联总部跨行交易系统显示，截止至10月4日，全国购房刷卡交易的总金额为187.9亿元。

房产交易“热力图”显示，四川、重庆、上海三地房产交易的总金额居于全国前三位，其中，成都市以8.24亿元的成交金额居全国之首，重庆和上海分别为6.4亿元和5.91亿元。而廊坊、苏州、惠州等城市，则成为外地人购房最火爆的城市。

此外，据中央人民广播电台“经济之声《天下财经》”报道，在广州、北京、武汉等地，都有开发商在酝酿涨价，也就是南京那个横幅里说的准备“耍流氓”了。

那么，目前国内楼市具备“耍流氓”的条件吗？如果你关注过“天天说钱”栏目的文章就会知道，早在6月中旬我就预言“楼市已无新利空”，并提醒大家，一二线城市在春节之前，都将出现比较好的买房时间点。现在看来，这个最佳时间点在一线城市、强二线城市或许已经过去，弱二线城市正在到来。（下图：南京一个楼盘的广告）

对于未来一年楼市走向，我的基本判断如下：

所以，放松限贷对一线城市的直接影响似乎不大，但心理影响非常大，这等于告诉大家，政府不想看到房价下跌了。所以一线城市成交会放量，房价会缓慢上涨。

1、四大“一线城市”执行此次“放松限贷”政策看来没有多少悬念，局部调整限购政策也有可能（事实上广州已经有两个区调整过了），但放开限购不可能。

一线城市楼盘、强二线城市中心区的楼盘，真的可能“耍流氓”。

2、强二线城市，由于基本上都取消了限购，加上放松限贷，所以中心城区房价走势跟一线城市差不多，成交放量、价格轻微回升。但供应量比较大、配套差的郊区盘，仍然不会有大的起色，比如天津郊区的很多鬼城。也就是说，

济南、福州、太原、昆明、石家庄、合肥、哈尔滨，只有中心城区楼市会放量，也许个别楼盘能涨涨价，多数没有涨价能力。

3、弱二线城市，也就是到2013年底“金融机构各项存款余额”低于1万亿元的城市，比如

4、三四五线城市，我觉得房地产商能部分解套就不错了，他们只能等着、盼着购房者来主动调戏、“被耍流氓”（划价），而没有心思主动“耍流氓”（涨价）了。

所以，趁着政府给了机会，开发商还是就坡下驴比较好。因为楼市冬天真的来了，大部分中小开发商将在未来两三年陆续“冻饿而死”，这种结局是无法改变的。

5、虽然我说过，救楼市，国家手里还有6张牌。但这是对一二线城市来说的，对大部分中小城市楼市作用不大。