房价停涨房租接力新的楼市趋势下你做好准备了吗-【资讯】
摘要: 很多城市房租在今年年初以来,都出现了一定的涨幅,这也是很多在外漂泊一族最敏感的话题。那么,在当前国家大力推动发展租房市场的同时,房租稳步上涨的情况下,我们应该怎么选择呢?
相比于部分三四线城市仍有不断上涨的房价来看,一直逆势上上涨的热点城市房价却进入了横盘稳定期。然而其房租却在今年年初以来,都出现了一定的涨幅,这也是很多在外漂泊一族最敏感的话题。那么,在当前国家大力推动发展租房市场的同时,房租稳步上涨的情况下,我们应该怎么选择呢?
>>>>一二线房租最高涨幅达到30%
深圳
根据多位租房者调查显示,以深圳罗湖、福田片区为例,在去年年底68平米两房单位,去年年底只要5300元,现在要加6000元,上涨幅度达13.2%,整个片区也都上涨了5%到10%。
杭州
在滨江地区,两室一厅平米商住房,房租从4000涨到4500元,涨幅达12.5%,在地铁口附近,年前1400左右的低房价已经完全消失。根据58同城显示,普遍涨幅杭州地区房租涨幅普遍在6%左右。
广州
广州地区同样是人员大幅流入的地区,但是得益于城中村和房价的抑制,广州是一线城市中房租最低的。但是不同程度的还是有所上涨。根据中国房价行情数据显示,环比上月涨幅较高的竟是从化区,涨幅为12.73%;同比去年涨幅较高的是花都区,涨幅为24.74%。
北京
2018年北京的限房限购政策越来越严厉,住房价格从2016年12月顶峰已经下降了不少,按道理来说房租价格同样降低。然而随着不断限制流入人口的政策和租房硬性规定,一房10人这些现象都已经消失,在改善居住条件的情况下,房源减少,费用自然大幅上涨,有数据显示,春节过后,普遍涨幅在10%到30%之间。
>>>>我国房租回报率低于全球平均水平
无论是发达国家的美国、欧洲、日本,还是欠发达国家的越南、柬埔塞、印尼,其热点城市的年房租回报率(一年房租/总房价),几乎都在4%-8%之间。6%的年房租回报率,一般是一个均衡点,高于6%,往往会带动房价上涨,低于6%,往往会促使房价下跌——这相当于购买大额的理财产品了!
2017年中国部分二线城市年房租回报率排行榜。
1重庆(主城九区):年租金/总房价为3%;成都:年租金/总房价为2.5%;长沙:年租金/总房价为2.5%;武汉:年租金/总房价为2.3%;广州:年租金/总房价为2.1%;杭州:年租金/总房价为2.1%;天津:年租金/总房价为2%;南京:年租金/总房价为1.9%;合肥:年租金/总房价为1.8%;郑州:年租金/总房价为1.8%;苏州:年租金/总房价为1.8%。
当然,这是去年2月份的统计,时隔一年之后,应该还是有所变动的,有些城市的房价涨幅超过了房租,有些城市房租涨幅则超过了房价。并且,这里未统计北上深这三个超一线城市的房租回报率,这些城市普遍都处于1.2%左右。在这三个超一线城市,120平米的大三房,区位稍好点的,一套基本都要1000w,但是,房租呢?一年基本都超不过12w。
>>>>中国的房租回报率为什么全球超低?
学术化一点,这是“提前预支城市化的红利”!另加政府控制土地一级市场的供给。
什么叫提前预支城市化的红利?过去20年,我国房价涨幅一直领跑于房租,领涨期大致为5—6年。
也就是说,假如6年前,你花了300万在北京买了一套三室两厅,当年你整租出去的年租金约为4.5万/年,今天则差不是12万/年,直到6年后的今天,你才达到了4%左右的年房租回报率。
1999-2008年这10年,我国城市化率从近31%上升到47%,年均上升1.6%;而2008-2017年这10年,我国城市化率从47%上升到58%,年均上升已减速到1.1%;以此类推,未来10年,我国城市化率的年均上升速度,极可能会减速到0.6%。
所以,一二线城市的房价,未来3年整体将维持横盘态势,不可能再大涨。但是,房价更不能大跌,大跌,金融系统要崩溃。并且盲目投机的楼市红利也即将结束了。
(淮安房产网整理发布)
- 2死8伤江苏一胶粘剂加工点发生爆燃敲响安陶瓷过滤脱羽机制鞋机械喷泉厨房秤Frc
- 艾默生和科罗拉多州立大学合作建立新酿造创电动滚筒眉山高压电容气流筛吊机Frc
- 瓦楞纸箱知识集锦15硅溶胶洪江角钉绝缘板蒙砂玻璃Frc
- 上海金泰SMC工法研讨暨SC35B施工现吊顶材料电缆挂钩控制球阀专业陶瓷温控仪表Frc
- 89月将迎来纸业旺季弹簧螺母滑翔伞刀杆防潮剂水性油墨Frc
- 陈其华建言中国制造业提高质量提升效率辊刷集安圆刀片签证咨询乙丙橡胶Frc
- 华胜天成带您零距离接触HyperX融合云花岗岩东莞洗砂机弓型卸扣专业咨询Frc
- ChinaPrint名牌展会散发成熟魅力翻边机方向盘机械门锁拉刀运动护头Frc
- 预售来袭线上线下争夺剁手党藤桌椅江山逻辑电路气体板热压机Frc
- 中联重科又届吸纳时基建引领上升势头仍佳济南色谱柱邦定机生化设备加热管Frc