上半年一二线城市房价集体爆发-【资讯】

王梦升

今年上半年，一二线城市房价集体爆发，整体回暖、房价普涨、“地王”频现、去库存初步见效，中国的楼市已从峰顶降了下来。7月18日，国家统计局发布“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，显示一二线城市房价同比涨幅明显，三四线城市房价基本稳定，根据国家统计局公布的第二季度的宏观经济数据，房地产业的同比增幅在各行业中位居第一。但是需要注意的是整个上半年房地产市场总体成交率不如去年上半年，意味着一二线城市将来将会面临谁来买房的问题。

相比于一线城市，部分二线城市上半年房价涨幅更是令人叹为观止，国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市中，房价同比上涨的城市有57个，占比超过八成。其中，南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%，赶超北京和广州；杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅亦达到两位数。

地王抬高房价预期，市场或将进入调整期

截至7月17日，7月全国主要城市单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到了57宗，其中溢价率超过50%的地块达到了31宗。除了一线城市和被称为中国房地产市场“四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门，土地市场的火热行情开始向其他二线城市蔓延。

2016年是中国高价地成交最密集的年份，主要聚集在一二线城市，“地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。对于拿地溢价超过50%的企业来说，如果这些城市的房价上涨不超过50%，那么这些企业将会面临很大的风险。

二线城市面对飞速上涨土地和房价，许多城市推出了一系列的专项政策，例如南京对土地出让实施了限价政策。融360分析认为，尽管限价可以抑制飞速上升的房价，但是不能根治飞速上升的房价。为了房地产业的健康发展，各地方政府应该因城施策，促进房地产市场的平稳发展。

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